浦东御桥 · 馨华苑

成熟社区 · 轨交便利 · 居住氛围良好 · 适合刚需及改善家庭

参考均价：约 4.8万/㎡（具体以成交为准）
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出售 已核验
380万

56.03 ｜ 一室一厅

6.8万/㎡ ｜ 不明 ｜ 6层

精装 ｜ 2004年

出售 已核验
415万

56.03 ｜ 一室一厅

7.4万/㎡ ｜ 南 ｜ 6层

毛坯 ｜ 2004年

出售 已核验
474万

56.21 ｜ 一室一厅

8.4万/㎡ ｜ 南 ｜ 6层

精装 ｜ 2004年

出售 已核验
481万

56.03 ｜ 一室一厅

8.6万/㎡ ｜ 南 ｜ 6层

精装 ｜ 2004年

出售 已核验
520万

78.15 ｜ 二室二厅

6.7万/㎡ ｜ 南 ｜ 6层

毛坯 ｜ 2004年

出售 已核验
540万

77.51 ｜ 二室二厅

7.0万/㎡ ｜ 南 ｜ 6层

毛坯 ｜ 2004年

出售 已核验
545万

78.04 ｜ 二室二厅

7.0万/㎡ ｜ 南 ｜ 6层

毛坯 ｜ 2004年

出售 已核验
550万

74.01 ｜ 二室二厅

7.4万/㎡ ｜ 南 ｜ 6层

毛坯 ｜ 2004年

出售 已核验
550万

75.98 ｜ 一室一厅

7.2万/㎡ ｜ 南 ｜ 6层

毛坯 ｜ 2004年

出售 已核验
550万

74.14 ｜ 二室二厅

7.4万/㎡ ｜ 南 ｜ 6层

简装 ｜ 2004年

出售 已核验
560万

78.04 ｜ 二室二厅

7.2万/㎡ ｜ 南 ｜ 6层

毛坯 ｜ 2004年

出售 已核验
610万

78.15 ｜ 二室二厅

7.8万/㎡ ｜ 南 ｜ 6层

精装 ｜ 2004年

出售 已核验
660万

107.9 ｜ 二室二厅

6.1万/㎡ ｜ 南 ｜ 5层

毛坯 ｜ 2004年

出售 已核验
698万

106.55 ｜ 二室二厅

6.6万/㎡ ｜ 不明 ｜ 6层

精装 ｜ 2004年

出售 已核验
750万

113.19 ｜ 二室二厅

6.6万/㎡ ｜ 南 ｜ 6层

毛坯 ｜ 2004年

🏡 小区基本信息

📍 小区名称：馨华苑
📍 地址：上海市浦东新区京浦路298弄
🏗 建成年代：2004–2008年
🏢 建筑类型：多层+小高层
🏘 楼栋数量：约20栋
🏠 总户数：约900户
🌳 绿化率：约38%
📐 容积率：约1.8
🏗 开发商：上海本地开发企业
🧑‍🔧 物业公司：商品房物业管理
💰 物业费：约1.2–1.6元/㎡/月

🏠 小区户型情况

✔ 一室一厅：约45㎡–60㎡

✔ 两室一厅 / 两室两厅：约70㎡–95㎡（主力户型）

✔ 三室两厅：约100㎡–130㎡（改善型）

小区为2000年代商品房，户型设计较为合理，居住舒适度较高。

多为南北通透或南向户型，采光通风条件良好。

📍 周边配套与生活便利

🎒 教育资源

  • 周边有御桥幼儿园等公办资源
  • 附近小学、初中配套较完善
  • 教育资源整体处于区域中等水平

🚆 交通出行

  • 靠近地铁11号线御桥站
  • 可换乘16号线、18号线（区域联通性较好）
  • 自驾可快速连接中环及外环

🛍 生活购物

  • 万达广场（周浦）商圈较近
  • 周边有大型超市及社区商业
  • 餐饮、便利店齐全

🏥 医疗资源

  • 周浦医院等医疗资源覆盖
  • 社区卫生服务中心齐全

🌳 公园与休闲

  • 御桥附近绿地及社区公园
  • 周浦公园距离较近
  • 适合日常散步休闲

🏙 其他配套

  • 银行、便利店分布完善
  • 社区生活服务齐全
  • 生活氛围成熟

风险提示与建议

• 关注产权年限及交易税费情况

• 核查是否存在抵押或查封情况

• 注意停车位紧张问题

• 部分房源楼层较高需关注电梯状况

• 检查房屋装修及维护情况

• 留意临近道路噪音差异