提供自有资金监管、购房贷款资金监管及带押过户资金监管的全流程操作指引和所需材料，确保交易资金安全。
无论卖售人名下房产有无抵押权信息，该房产均可办理自有资金监管。如卖售人有抵押权登记，可在交易过户时同步注销原抵押权。如果交易不成功，监管资金可以退回。
双方签署资金监管协议，明确资金监管条款。
买受人将自有资金缴入监管账户。
提交房屋过户申请，准备过户所需材料。
房屋过户手续完成，产权变更成功。
监管资金划付给卖售人账户。
根据协议结算监管资金产生的利息。
无论卖售人名下房产有无抵押权信息，该房产均可办理购房贷款资金监管。如卖售人有抵押权登记，可在交易过户时同步注销原抵押权。如果交易不成功，监管资金可以退回。
双方签署资金监管协议，明确资金监管条款。
买受人将首付款等自有资金缴入监管账户。
提交房屋过户申请，准备过户所需材料。
银行按贷款审批流程发放购房贷款至监管账户。
房屋过户手续完成，产权变更成功。
监管资金划付给卖售人账户。
根据协议结算监管资金产生的利息。
在监管资金能够覆盖卖售人抵押权贷款本金、利息及相关费用的情况下，卖售人可不提前注销原抵押权登记。交易成功，监管资金优先偿还卖售人贷款金额；交易不成功，监管资金原路退回，从而确保交易资金的安全。
双方签署资金监管协议，明确带押过户资金流程。
获取贷款银行出具的提前还款征询函。
买受人缴纳首付款及相关自有资金到监管账户。
提交房屋过户申请。
银行贷款划入监管账户，确保资金覆盖抵押贷款。
完成房屋过户，产权变更成功。
将监管资金划入卖售人贷款结清账户。
结清卖售人贷款并同步注销抵押权登记。
将剩余尾款划付给卖售人。
结算监管资金产生的利息。
| 业务类型 | 自有资金（含购房贷款） | 带押过户 |
|---|---|---|
| 当事人身份证明（原件及复印件） | ● | ● |
| 委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件） | ● | ● |
| 房屋产权证（原件及复印件） | ● | ● |
| 买卖合同（原件） | ● | ● |
| 卖售人收款账户（具有银联标志的一类借记卡） | ● | ● |
| 最近一期还款对账单（原件） | ● | |
| 买受人退款账户（具有银联标志的一类借记卡） | ● | ● |
| 《个人/企业房地产转让贷款提前还款征询函》（原件） | ● | |
| 收款人非房屋产权人需提供委托收款公证书（原件） | ● |