公积金贷款准入条件
- 申请人需在上海正常缴纳住房公积金。
- 申请公积金贷款前，公积金账户需要连续正常缴存满6个月。
- 借款家庭当前仅有一套住房，夫妻双方没有未结清或正在归还的公积金贷款。
- 仅住宅类居住房产可以申请公积金贷款，商业用房、办公用房不可申请。
- 征信要求：5年内连续逾期不超过6次，累计逾期不超过12次，当前无逾期欠款。
公积金首套二套认定与最低首付比例
| 认定类型 | 房产套数判定规则 | 公积金最低首付比例 |
|---|---|---|
| 首套住房 | 家庭在上海无住房；婚前各自和父母共有的房产，夫妻双方可各自剔除1套，不计入家庭住房套数。 | 20% |
| 二套住房 | 家庭在上海拥有1套住房。 | 中心城区25% 上海7大郊区20% |
| 不符合公积金贷款 | 上海家庭名下2套及以上住房；全国范围内存在未结清公积金贷款。 | 无法办理公积金贷款 |