上海二手房交易流程
01
签订房地产买卖合同
卖方准备产权证明、不动产权证、原始购房材料、收款银行卡；买方准备夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、未成年子女出生证明，到场签署买卖合同。
02
卖方还贷解押
若房屋尚有抵押贷款，卖方提前预约银行结清贷款，办理抵押注销手续，一般可在过户前1个工作日完成。
03
买方贷款申请
买方支付首付后，提交全套贷款材料至银行申请按揭。组合贷款审批周期通常2-3周，审批完成获取贷款合同。
04
不动产过户
贷款审批完成+抵押注销完成后，买卖双方共同前往不动产交易中心，提交材料办理产权转移登记。
05
交易缴税
线下过户：受理后5个工作日办理缴税；一网通线上过户，审核3-5个工作日，过户当日完成税费缴纳。
06
领取不动产权证
税费缴清后，当日或次日领取新不动产权证，产权正式变更至买方名下。
07
银行放款
买方取得产证后，提交放款材料给贷款银行，银行完成抵押登记后安排放款，放款时间以银行实际为准。
08
房屋交房验收
交房节点可协商，不一定等卖方收到贷款后再交付；交房时核验水电煤、物业、户口、房屋质量。