上海商业贷款准入条件
- 年龄：申请人年满18周岁，具备完全民事行为能力
- 收入：拥有稳定的工作与收入来源，具备还款能力
- 征信：个人及家庭征信记录良好，无严重逾期等不良记录
- 材料：能够提供商业银行要求的全套贷款申请资料
- 还款能力核验：收入证明金额，需达到家庭名下全部负债每月还款总额的2倍
💡 提示：每家银行审核细则略有差异，负债、流水、征信都会综合评估，满足基础条件不代表贷款一定审批通过。
首套、二套房屋认定标准与最低首付比例
| 房屋套数认定 | 认定说明 | 最低首付比例 |
|---|---|---|
| 首套住房 | 在上海无自有住房；限购政策实施前，夫妻双方各自和父母共有的房产，可按规则各自剔除最多2套 | 15% |
| 二套住房 | 家庭在上海拥有1套住房 | 中心城区25% 7大区域15% |
📌 区域定义：中心城区 = 上海除去7大区域以及崇明以外区域；7大区域包含：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山、临港。