商业贷款可贷年限计算规则
按主贷人年龄核算
计算公式：75 - 主贷人年龄
男女申请人执行同一标准
按房屋房龄核算
计算公式：70 - 房屋房龄
银行会取两个计算结果中的较小值作为贷款最长年限
💡 提示：各家银行执行标准略有差异，最终可贷年限以贷款银行审批结果为准。
首套二套商业贷款首付比例与LPR利率
| 房屋认定 | 最低首付比例 | 5年期以上年利率区间 |
|---|---|---|
| 首套住房 | 15% | 3.05%~3.15%（LPR-45BP至LPR-35BP） |
| 二套住房 | 中心城区25% 7大区域20% |
3.06%~3.16%（LPR-44BP至LPR-34BP） |
📌 名词说明：LPR即贷款市场报价利率；表格为5年期以上个人住房贷款参考利率。中心城区 = 上海除去7大区域以及崇明以外区域；7大区域包含：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山、临港。