上海商业贷款差异化利率定价表
| 房屋套数类型 | 普通客户 | 500万以上且贷款5成以上 | 风险类客户 | 风险类客户+500万以上且5成以上 |
|---|---|---|---|---|
| 首套住房 | -45BP（3.05%） | -40BP（3.10%） | -40BP（3.10%） | -35BP（3.15%） |
| 二套住房 | -44BP（3.06%） | -39BP（3.11%） | -39BP（3.11%） | -34BP（3.16%） |
房贷利率定价核心规则
- 当前商贷机制优化：商业银行不再简单一刀切区分首套、二套住房，银行针对每一笔房贷进行单独评估，确定最终执行利率。
- 量身定价：资质优质首套客户基准参考利率3.05%；资质优质二套客户基准参考利率3.06%。客户综合评分不达标，利率上浮5BP。
- 大额贷款上浮规则：贷款金额500万以上，同时贷款成数≥5成，利率上浮5BP。
- 最终加点数值，会综合市场供求、个人征信、客户风险等级、房产担保条件等多维度因素动态确定。
💡 提示：表格利率仅作为银行参考区间，每家银行风控标准不同，实际审批利率以银行最终审批结果为准。BP为利率单位，100BP=1%。