公积金贷款额度计算规则
基本公积金账户额度计算
- 公式A：月缴存额 ÷ 0.14 × 4.8 × 可贷年限
- 公式B：基本公积金账户余额 × 30
- 取A、B计算结果中的较小值，基本公积金单人上限100万
补充公积金账户额度计算
- 公式C：补充公积金账户余额 × 10
- 补充公积金单人最高不超过20万
- 补充公积金无按月缴存额的计算方式，仅按账户余额核算
💡 提示：最终公积金可贷总额 = 基本公积金额度 + 补充公积金额度，同时不能超过首套/二套对应的单人、家庭最高额度上限。
公积金贷款利率 & 购房首付比例
| 房屋认定类型 | 五年期内年利率 | 五年期以上年利率 | 最低首付比例 |
|---|---|---|---|
| 首套住房 | 2.10% | 2.60% | 20% |
| 二套住房 | 2.525% | 3.075% | 中心城区25% 7大区域20% |
📌 区域定义：中心城区 = 上海除去7大区域以及崇明以外区域；7大区域包含：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山、临港。