房地产业是国民经济的支柱产业，两者相互依存、相互促进。

其重要作用主要有：

1. 为国民经济发展提供重要的物质条件；
2. 房地产业关联度高、带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业发展；
3. 改善人民住房条件和生活环境；
4. 加快旧城改造和城市基础设施建设，改善城市面貌；
5. 优化产业结构，改善投资环境，吸引外资，加快改革开放步伐；
6. 扩大就业；
7. 增加政府财政收入。

所以选项 A、B、C、E 正确，而 D “利于房价的增长”不是积极作用，因此不选。

目前普遍认为，房地产业主要包括：

• 房地产开发经营
• 物业管理
• 房地产中介服务（细分为房地产咨询、房地产估价、房地产经纪）
• 房地产租赁经营
• 其他房地产活动

其中：

• 房地产租赁经营、物业管理、房地产中介服务统称为 房地产服务业；
• 房地产中介服务 又细分为：房地产咨询、房地产估价、房地产经纪。

因此题目问“不属于房地产中介服务”的是 物业管理。

房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的 基础性、先导性产业，是我国现阶段的重要支柱产业。

• 房地产业的发展能够引导和促进国民经济持续稳定健康发展；
• 有利于保持国民经济平稳较快增长；
• 有利于满足广大居民合理住房消费需求；
• 有利于人民群众安居乐业。

因此，本题答案选 D。

• 房地产开发企业主要是 组织者和决策者；
• 在开发经营过程中，企业需要特别关注房地产市场的发展变化；
• 通过整合 资金、专业服务人员和机构、建筑承包商 等，来完成既定的开发经营目标；
• 目前，我国房地产业中，房地产开发经营业占主体地位。

所以正确答案是 D。

• 区别：

• 建筑业是物质生产部门，属于 第二产业；
• 房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于 第三产业。

• 联系：

• 两个产业的业务对象都主要是房地产，关系紧密；
• 在开发活动中，房地产开发企业通常是 甲方（投资开发者、策划者、组织者、发包方）；
• 建筑施工企业通常是 乙方（承包单位，完成施工任务）。

因此，正确表述是 房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系。

• A项：错误。房地产业属于 第三产业（为生产和生活服务的部门），建筑业属于 第二产业（物质生产部门）。
• B项：正确。1994年国务院发布《关于深化城镇住房制度改革的决定》，明确提出要建立适应社会主义市场经济体制的新的城镇住房制度，实行住房商品化、社会化。
• C项：错误。在开发活动中，房地产企业通常是 甲方（投资开发者、策划者、组织者），建筑企业是乙方。
• D项：错误。房地产业可以扩大就业，尤其是房地产经纪行业和物业管理行业，需要较多从业人员。

因此，正确答案是 B。

• 房地产业是国民经济的 支柱产业，与经济发展相互依存、相互促进；
• 国民经济的发展水平决定了房地产业的发展水平，而房地产业的发展又能促进经济发展；
• 房地产的重要作用之一：为经济发展提供重要的 物质条件；
• 因此，房地产是国民经济发展的一个基本的 生产要素，任何行业的发展都离不开它。

引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用主要体现在：

• 有利于保持国民经济平稳较快增长；
• 有利于满足广大居民合理住房消费需求；
• 有利于人民群众安居乐业。

• 而“优化土地布局”并不是房地产业作用的直接内容，因此不包括在内。

• 房地产业主要包括：房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营及其他活动；
• 房地产中介服务又细分为：

• 房地产咨询业：提供政策、市场、规划等咨询；
• 房地产估价业：分析、测算和判断房地产价值，提出专业意见；
• 房地产经纪业：撮合交易，提供居间服务。
• 其中 房地产估价业 的核心是为土地使用权出让、转让、买卖、抵押、征收补偿、课税、租赁、保险等提供价值参考依据。

因此正确答案是 C。

• 房地产咨询业：为房地产活动的当事人提供 法律、法规、政策、信息、技术 等方面的顾问服务；
• 具体业务包括：

• 房地产市场调查研究；
• 房地产投资项目可行性研究；
• 房地产开发项目策划；
• 目前，咨询业务主要由房地产估价师、估价机构，或房地产经纪人、经纪机构来承担。

因此，本题答案选 C. 房地产咨询业。

• 房地产估价活动主要由 房地产估价师 来完成；
• 估价的基本要求是：独立、客观、公正；
• 估价师需要具备：

• 扎实的专业知识；
• 丰富的估价实践经验；
• 良好的职业道德。

因此，本题正确答案是 B。

• 房地产经纪业 的主要内容是：

• 帮助房地产出售者、出租人找到买家、承租人；
• 帮助购房者、承租人找到想要的房地产；
• 经纪活动的实质是为房屋销售、租赁、买卖等交易提供居间服务，起到市场运行的润滑剂作用。
• 物业服务 则属于 物业管理范畴，与房地产经纪无关。

因此，本题正确答案是 B。

• 房地产租赁经营业：指房地产所有者或经营者将其房地产交由消费者使用，并收取租金，从而开展房地产租赁经营活动；
• 它与 房地产开发经营业（建造、销售房屋）、房地产咨询业（研究与策划）、房地产经纪业（撮合买卖与租赁交易）不同；
• 租赁经营业的核心特征就是 使用权转移 + 收取租金。

• 物业管理业 主要由物业服务企业按照合同约定，对已建成并投入使用的各类房屋及配套设施、相关场地进行：

• 维修、养护、管理；
• 环境卫生维护和相关秩序的活动；
• 提供相关服务。
• 特点：需要大量工作人员（劳动密集），同时涉及设备管理、维修、法律、服务等专业知识（知识密集）。

因此，物业管理业是 劳动密集和知识密集的行业。

• 房地产经纪业 的主要作用：

• 帮助房地产出售者、出租人找到买方或承租人；
• 帮助购房者、承租人找到合适的房源；
• 在市场中起到 润滑剂作用。
• 在成熟的房地产市场中，交易频繁，买卖和租赁活动高度市场化，此时 经纪业 成为房地产市场中最活跃、最重要的行业，居于主体地位。

因此，本题正确答案是 C。

• 房地产经纪活动由房地产经纪人员完成，经纪机构为其提供平台和品牌；
• 从事房地产经纪需要一定的专业知识、经验和信誉 → A 正确；
• 房地产经纪业本质上是 知识密集和劳动密集 的行业，而不是“知识密集和技术密集” → B 错误；
• 随着市场发展，房地产业由开发经营为主，逐渐转向经纪等服务业为主 → D 正确；
• 房地产市场交易逐步从新建商品房为主转向存量房买卖和租赁为主 → C 正确。

因此，本题正确答案是 B。

• 房地产开发经营业的主要业务：获取土地 → 开发建设 → 出售或出租建成房屋；
• 特点：单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强；
• 收入方面：房地产开发企业的收入来源主要依赖项目开发与销售，具有“项目性”特征 → 收入并不是持续稳定流入，而是 不连续性 的。

因此，本题正确答案为 不连续性。

• 我国房地产市场发展趋势：

• 初期：新建商品房买卖为主；
• 成熟期：以存量房买卖和租赁为主；
• 房地产产业结构：由 开发经营为主 → 转向 经纪等服务业为主；
• 在成熟市场，房地产经纪业帮助买卖双方、租赁双方达成交易，起润滑剂作用，因此成为产业主体。

所以正确答案是 D。

• 行政法规的颁布机关是 国务院，以国务院令的形式颁布。
• 行政法规属于法律体系中的重要层级，主要用于对法律的实施作出具体规定。
• 房地产相关的重要行政法规有：

• 《城市房地产开发经营管理条例》
• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》
• 《物业管理条例》
• 《土地管理法实施条例》
• 《住房公积金管理条例》
• 《不动产登记暂行条例》等。
• 因此，本题正确答案是 国务院（A）。

• 《宪法》对土地的 征收、征用及利用 作了原则性规定。
• 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行 征收或者征用，并给予补偿。
• 一切使用土地的组织和个人，必须合理利用土地。
• 关键点：这里强调的不是“没收”，而是“征收或征用”——没收通常用于违法或惩罚，而征收征用是为了公共利益，并需补偿。

• 《宪法》第十条明确规定：

• 城市土地 → 国家所有。
• 农村和城市郊区土地 → 除法律规定属于国家所有的以外，均属 集体所有。
• 宅基地、自留地、自留山 → 属于 集体所有。
• 土地使用权转让 → “任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可依法转让”。
• 错误点在于选项 B，它把“集体所有”说成了“个人所有”，违背了宪法规定。

• 公共租赁住房采用 市场租金 + 分档补贴 的运作模式。
• 租金标准需要考虑：

① 当地经济发展水平、

② 财政承受能力、

③ 市场租金水平、

④ 建设和运营成本、

⑤ 保障对象支付能力等因素。

• 为了保障中低收入群体能够承租，公共租赁住房租金 原则上应适当低于同地段、同类型住房市场租金水平，再通过补贴机制进行动态调整。

房地产法规政策体系是指各类不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按一定内在联系而组成的一个完整体系。

• 《城市房地产管理法》：属于房地产法律，效力最高。
• 《A省城镇房地产开发经营管理条例》：属于地方性法规。
• 《A省商品房销售管理办法》：属于地方（省级）政府规章。
• 《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》：属于地方（县级）政府规章。

所以从法律效力层次看，法律 > 行政法规 > 地方性法规 > 政府规章，A项效力最高。

全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律，其效力仅次于宪法，属于房地产法律体系的重要组成部分，是制定相关房地产法规、规章的依据和基础。《城市房地产管理法》就是由全国人大制定的法律，法律层级高于地方性法规、地方性政府规章以及规范性文件。

因此，《城市房地产管理法》属于 法律。

《城市房地产管理法》第二十三条规定：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用，或将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。

第二十四条进一步规定：下列建设用地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：

1. 国家机关用地和军事用地；
2. 城市基础设施和公益事业用地；
3. 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
4. 法律、行政法规规定的其他用地。

其中，经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。

房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事普通关系，也不是调整普通的商品交易关系。它调整的是与房地产开发、交易和物业管理有关的各种社会关系。

具体来说，房地产法律的调整对象包括：

1. 房地产开发关系；
2. 房地产交易关系；
3. 物业管理关系；
4. 房地产行政管理关系；
5. 住房保障法律关系等。

因此，一般民事关系不属于房地产法律的调整对象。

从立法层次上看，房地产法律体系主要包括宪法、房地产法律、房地产行政法规、地方性法规、行政规章和规范性文件以及最高人民法院的司法解释。

• 《城市房地产管理法》属于房地产法律；
• 《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于地方性法规；
• 《A省商品房销售管理办法》属于地方（省级）政府规章；
• 《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》属于地方（县级）政府规章。

省级政府制定的地方政府规章效力高于县级政府制定的地方政府规章，低于地方性法规，效力排第三。

房地产开发关系是指房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。它包括两个方面的内容：

① 获得建设用地使用权；

② 在获得建设用地使用权的土地上建造房屋。

房地产行政管理关系是指房地产行政主管部门依据法律法规对房地产市场实施管理、监督、检查时发生的法律关系。

这种关系的典型特征是主体法律地位不平等，一方处于管理者地位，另一方处于被管理地位，因此属于管理与被管理的关系。

房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，属于行政法规范畴。主要包括：《城市房地产开发经营管理条例》、 《国有土地上房屋征收与补偿条例》、 《物业管理条例》、 《土地管理法实施条例》、 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、 《住房公积金管理条例》、 《不动产登记暂行条例》等。

因此，《物业管理条例》属于行政法规。

《城市房地产管理法》规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。也就是说，除国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权外，其余新增土地在改变用途、条件或进入市场交易时，必须实行“有偿、有限期使用”。

《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估必须遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序进行。其评估应以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，并参照当地的市场价格。基准地价、标定地价和重置价格应当定期确定并公布，具体办法由国务院规定。

房地产交易的管理机构是指履行房地产交易管理职能的政府部门或其授权的机构。其范围包括：国务院建设（房地产）行政主管部门、省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）行政主管部门，市、县人民政府建设（房地产）行政主管部门，或其授权的机构，例如房地产交易管理所、房地产市场管理处、房地产市场产权监理处、房地产交易中心等。

国土资源部主要负责土地资源的管理，并不直接属于房地产交易管理机构，因此正确答案是 D。

《城市房地产转让管理规定》规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内，需持有房产产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

因此，申请和申报成交价格的受理机关是房地产管理部门，而不是其他部门或协会。

《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

房地产成交价格不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。

因此，加强房地产交易价格管理，对于保护当事人合法权益和保障国家的税费收入，促进房地产市场健康有序的发展，有着极其重要的作用。

根据国务院建立不动产统一登记的要求，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

👉 房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设（房地产）部门承担。

房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。若成交价格明显低于正常市场价格的，应以评估价格作为缴纳税费的依据，而不是由主管部门“直接认定”。

《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。

房地产估价业主要是分析、测算和判断房地产的价值，并提出相关专业意见。它在土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等方面提供价值参考依据。

房地产开发经营业主要是取得待开发房地产（特别是土地），再进行基础设施建设、场地平整、房屋建设等，再转让或销售。其特点包括：

• 单件性：每个开发项目都是独立的个体，不可复制。
• 周期长：开发建设和销售需要较长时间。
• 风险高：受市场、政策、资金等多种因素影响。
• 回报率高、附加值高。
• 产业关联度高：带动建材、施工、金融等行业。
• 带动力强：促进相关产业链发展。
• 收入不连续性：项目收益具有阶段性。

因此，正确选项是 A、D、E。

房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。作为知识密集型行业，房地产估价活动需要：

• 扎实的估价专业知识（理论基础），
• 丰富的估价实践经验（操作与案例能力），
• 良好的职业道德（保证估价公正性）。

选项 A“独立的估价环境”并非必然要求，C“特殊的估价方法”也不是前提条件。

房地产产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，涵盖：

• 房地产开发经营（生产性质），
• 物业管理（管理性质），
• 房地产中介服务（服务性质），
• 房地产租赁经营等（经营性质）。

因此，房地产产业兼有生产、经营、服务、管理等多种性质，统一归类为第三产业。

行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有：《房地产开发企业资质管理规定》《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《城市房地产转让管理规定》《房地产经纪管理办法》《商品房屋租赁管理办法》《城市房地产权属档案管理办法》《已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》《城市房地产抵押管理办法》《房产测绘管理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》《公共租赁住房管理办法》《不动产登记暂行条例实施细则》《房地产广告发布规定》等。

其中：

• A项《物业管理条例》属于房地产行政法规；
• B项《中华人民共和国城乡规划法》属于与房地产相关的法律；
• C、D、E属于部门规章。

在住房保障法律关系中涉及的重点问题包括：

1. 保障对象；
2. 保障方式；
3. 房源筹集；
4. 租赁型保障房运作模式；
5. 产权型保障房运作模式；
6. 准入、退出机制。

因此，选项 A、B、D、E 正确，C“客源筹集”不属于重点问题。

房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按一定的内在联系而组成的有机、统一、完整的体系。

从立法层次上看，主要内容包括：

1. 宪法；
2. 房地产法律；
3. 房地产行政法规；
4. 地方性法规；
5. 行政规章和规范性文件；
6. 最高人民法院的司法解释。

因此，正确答案是 A、B、C、D，E“地方人民法院的司法解释”不属于。

房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在交易过程中产生的法律关系。主要包括：

1. 房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系；
2. 开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系；
3. 房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。

因此，选项 B、C、D、E 正确。

全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律，其法律效力仅次于宪法，是房地产法律体系的重要组成部分，是制定房地产行政法规、规章的重要依据和基础。

主要包括：

1. 《城市房地产管理法》；
2. 与房地产相关的法律：如《民法典》《土地管理法》《城乡规划法》等。

其中：

• C、D 项属于国务院令形式颁布的房地产行政法规；
• E 项属于行政规章。

房地产法律有特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系。它主要调整的是与房地产开发、交易和物业管理有关的各种社会关系。

具体包括：

1. 房地产开发关系；
2. 房地产交易关系；
3. 物业管理关系；
4. 房地产行政管理关系；
5. 住房保障法律关系等。

因此，本题选择 B、C、D。

A项错误：经济适用住房与廉租住房为平行关系，经济适用住房不是廉租住房。

B项正确：经济适用住房的主要用途是解决低收入家庭的住房困难。

C项正确：经济适用住房的土地使用权大部分为划拨，且经常全部划拨。

D项正确：购买经济适用住房未满5年不得直接上市交易；满5年转让的，需按规定向政府交纳土地收益等相关价款。