房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。其特征是房地产权属发生转移。

房地产转让分为有偿和无偿两种方式：

• 有偿转让：主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等；
• 无偿转让：主要包括房地产赠与、房地产继承等。

A项：房地产抵押是指抵押人以合法拥有的房地产在不转移占有的情况下向抵押权人提供债务履行担保的行为，未发生权属转移，不属于房地产转让。

B项：房地产租赁是房屋所有权人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金，转移的仅是使用权而非所有权，不属于房地产转让。

因此，正确答案是 C（房地产买卖）、D（房地产抵债）、E（房地产权属随企业兼并而转移）。

房地产经纪服务合同的附件内容主要有：

1. 房屋所有权人及其代理人（有代理人的）的有效身份证明复印件；
2. 房屋的不动产权证书或房屋所有权证或其他房屋来源证明复印件；
3. 房屋所有权人出具的合法的授权委托书（代理人办理房屋出售事宜的）；
4. 公司章程、公司权力机构审议同意出售房屋的合法书面文件（房屋属于有限责任公司、股份有限公司所有的）；
5. 房屋共有权人同意出售房屋的书面证明（房屋属于共有的）；
6. 房屋承租人放弃房屋优先购买权的书面声明、房屋租赁合同（房屋已出租的）。

C、E两项属于签订房地产经纪服务（房屋出售）合同前，房地产经纪机构应向房屋出售委托人书面告知的事项。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定：

转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。备案应当提供的文件，在《条例》中只提到房地产开发项目转让合同，各地在制定具体办法时应进一步明确应当提供的证明材料。

因此，A公司在将项目转让给C公司时，需要办理的手续包括：

1. 签订房地产开发项目转让合同（A）；
2. 办理土地使用权变更登记（C）；
3. 到房地产开发主管部门备案手续（D）。

不需要办理公证。

• A项：已经购买经济适用住房的家庭如再购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定和合同约定回购，而不是“依法归还”。因此错误。
• B项：购房人拥有有限产权，正确。
• C项：购买经济适用房未满5年，不得直接上市交易，正确。
• D项：购买满5年后，购房人上市转让经济适用住房，应按规定补交土地收益等相关价款，正确。
• E项：个人购买的经济适用住房在取得完全产权之前不得用于出租经营，因此错误。

《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：

① 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

② 持有建设工程规划许可证；

③ 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

④ 向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

C项：商品房预售方案是在申请商品房预售许可证时一并提交的材料，不是单独的条件。

D项：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案例中，C公司用在建工程设立了抵押，该工程建成后预售，除具备商品房预售的条件外，还应取得其贷款银行的同意。

根据《关于对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录的通知》，限制被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：

1. 有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；
2. 以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
3. 以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的；
4. 违反财产报告制度的；
5. 违反限制消费令的；
6. 无正当理由拒不履行执行和解协议的。

因此，本题答案为 A、B、C、E。

根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：

① 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

② 持有建设工程规划许可证；

③ 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

④ 向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

因此，C公司应当提供的是 建设工程规划许可证 和 商品房预售许可证。

《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：

①《商品房预售许可证申请表》；

②开发企业的《营业执照》和资质等级证书；

③土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

④投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明；

⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；

⑥商品房预售方案；

⑦其他有关资料。

所以除已提交的土地使用权证、营业执照及资质证书外，还需要提供建设工程规划许可证、25%以上投资证明、商品房预售方案。

住房城乡建设部门要充分认识做好房地产市场监测工作的的重要性，将二手房和新建商品房纳入统一的房地产市场管理，大力推进房地产交易合同网签备案管理：

1. 全面推进房地产涉税信息共享；
2. 切实强化部门信息集成共用；
3. 着力推动房屋代码采集应用；
4. 积极推行跨部门业务联办；
5. 大力提升行业信息管理水平。

所以答案为 ABCDE 全选。

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。其特征是房地产权属发生转移。

根据《城市房地产管理法》规定：房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让；土地使用权出让合同载明的 权利、义务随之转移。

因此答案选 A（权利和义务）。

房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义务关系的书面协议。合同的内容由当事人协商拟定，一般包括：

1. 双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式；
2. 房地产权属证书的名称和编号；
3. 房地产坐落位置、面积、四至界限；
4. 土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
5. 房地产的用途或使用性质；
6. 成交价格及支付方式；
7. 房地产交付使用的时间；
8. 违约责任；
9. 双方约定的其他事项。

其中不涉及“房产成本”，因此答案选 D。

房地产赠与是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。

• 买卖、抵债、作价入股都涉及对价或利益交换，属于有偿转让；
• 赠与不要求对方支付费用，因此属于无偿转让。

《城市房地产转让管理规定》对房地产转让的程序规定如下：

• 房地产管理部门对申请人提供的相关文件进行审查；
• 在 7日内 作出是否受理申请的书面答复；
• 若 7日内未书面答复，视为同意受理。

因此，本题正确答案为 7日。

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式，将其房地产移转给他人的行为。其本质是房地产权属发生转移。

根据《城市房地产管理法》规定：

• 房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权必须同时转让；
• 土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

因此，答案为 房屋所有权。

根据《城市房地产管理法》规定：

• 房地产转让必须签订书面转让合同；
• 合同中应当载明土地使用权取得的方式；
• 房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占范围内的土地使用权必须同时转让；
• 土地使用权出让合同中载明的权利、义务随之转移。

因此，本题答案是 土地使用权取得的方式。

• 房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为，其本质特征是房地产权属发生变更。
• 根据《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权与其占用范围内的土地使用权必须同时转移，土地使用权出让合同中载明的权利与义务随之转移。
• 题干所描述的情况是：一方提供土地使用权，另一方以资金入股，共同进行房地产开发建设，这属于以房屋产权作价投资入股，需要办理权属转移登记的情形。

因此，答案为 转让。

《城市房地产转让管理规定》明确了房地产转让的程序：

1. 房地产转让当事人签订书面转让合同；
2. 当事人在合同签订后 90日内 持合同、权属证书、身份证明等文件，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
3. 房地产管理部门在接到申请后对文件进行审查，并在7日内作出是否受理的书面答复；
4. 管理部门对成交价格进行审核，并根据需要组织现场查勘与评估；
5. 当事人依法缴纳税费；
6. 登记机关办理房屋权属登记手续，核发权属证书。

因此，房屋转移登记申请的时限为 90日内。

根据相关规定，房地产经纪机构若擅自对外发布房源信息，由 县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，并可采取以下惩罚措施：

1. 记入信用档案；
2. 取消网上签约资格；
3. 处1万元以上、3万元以下罚款。

其中，并没有“停业整顿”的处罚方式，因此正确答案为 A。

买方即房地产的需求者，任何单位或个人都可以成为房地产买方。

买方购买房地产的目的主要有：

1. 自用 —— 解决自身居住或办公需求；
2. 投资 —— 获取未来收益或保值增值；
3. 投机 —— 短期内通过买卖赚取差价。

“收藏”并不是房地产购买的目的，因此正确答案为 A。

A项，房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十一条内容和六个附件。

B项，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，并提供复印件。

D项，签订房地产经纪服务合同前，房地产经纪机构应向房屋出售委托人出示自己的营业执照和备案证明。

房地产经纪机构承接房地产经纪业务，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；

对房地产经纪人员处以 1万元罚款；

对房地产经纪机构处以 1万元以上3万元以下罚款。

房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同时，

应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，

并应当编制 房屋状况说明书。

《城市房地产管理法》明确规定：

对划拨土地使用权的转让，管理规定了两种不同处理方式：

1. 需办理出让手续的，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金；
2. 不改变原有划拨性质的，由转让方上缴土地收益或作其他处理。

土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。已购公有住房的土地使用权绝大部分是划拨的，经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。

房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成征收（拆迁）安置补偿的，原房屋征收（拆迁）安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。

共同共有房屋的买卖条件较为严格。除非另有约定，共同共有人处分共有房屋，必须经全体共同共有人同意；而按份共有人处分共有房屋，则需经占份额2/3以上的按份共有人同意即可。

房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。

《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房满5年，购房人可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。

《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可以按照政府规定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

根据《民法典》第301条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产做重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意，但共有各方另有约定的除外。

因此：

• 共同共有：处分需经全体共有人同意；
• 按份共有：处分需经占份额2/3以上的共有人同意。

题目为按份共有房屋，故正确答案为 C。

限价商品房，又称限房价、限地价的“两限”商品房，是指政府为解决中低收入家庭的住房困难，严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。

限价商品房按照 “以房价定地价” 的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所得收入为计税依据向国家缴纳的一种税。

• A项：印花税 的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人，包括外商投资企业和外籍人员。
• C项：耕地占用税 是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。
• D项：契税 是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。

《城市房地产管理法》第三十九条规定：以出让方式取得的土地使用权，在转让房地产开发项目时，需满足一定条件。

情况分为两类：

1. 属于房屋建设的：开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的 25%以上，方可转让。
2. 属于成片开发土地的：必须 形成工业用地或其他建设用地条件，方可转让。

本题属于第二种情形，因此选 D。

土地使用权划拨：指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将土地交其使用，或无偿交付使用的行为。

• 已购公有住房的土地使用权大部分为划拨，但不是全部。
• 经济适用住房的土地使用权 全部 由划拨方式提供。

因此，本题答案为 D 经济适用住房。

《城市房地产管理法》明确规定，划拨土地使用权转让管理有两种不同的处理方式：

1. 变更为出让土地使用权：需办理出让手续，由受让方缴纳土地出让金。
2. 不改变划拨性质：由转让方上缴土地收益或做其他处理。

其中，对于 暂不办理土地使用权出让手续的，应将土地收益上缴国家或做其他处理，并在合同中注明。

因此正确答案是 B。