增值税的纳税地点规定如下：

1. 纳税人提供应税劳务，应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。但若涉及建筑业劳务以及国务院财政、税务主管部门规定的其他特殊劳务，应向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税。
2. 纳税人转让无形资产，应向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。
3. 纳税人转让、出租土地使用权，应向土地所在地的主管税务机关申报纳税。
4. 纳税人销售、出租不动产，应向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。
5. 扣缴义务人应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报缴纳其扣缴的税款。

由此可见，选项 A（提供应税劳务） 和 C（转让无形资产） 属于应向机构所在地或居住地的主管税务机关申报纳税的情形。

销售及出租不动产增值税的减税、免税规定有：

1. 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
2. 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照销售收入全额征收增值税。
3. 个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
4. 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。

因此，正确答案是 A、B、D、E。

A项，增值税应纳税额的计算方法，包括一般计税方法和简易计税方法。

B项，一般计税方法的应纳税额计算公式：应纳税额 = 当期销项税额 - 当期进项税额。

C项，增值税不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。

D项，个人发生应税行为的销售额未达到增值税起征点的，免征增值税；达到起征点的，全额计算缴纳增值税。

E项，对增值税小规模纳税人中月销售额未达到2万元的企业或非企业性单位，免征增值税。

• 增值税：王某出租商铺，取得租金收入，属于增值税的征收范围。
• 房产税：作为房屋产权所有人，出租商铺需按房产余值或租金收入缴纳房产税。
• 印花税：出租合同属于应税凭证，需要缴纳印花税。
• 契税：主要针对房屋、土地权属转移行为，出租行为并不涉及产权转移，因此不征契税。

• 增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。
• 在中华人民共和国境内提供销售服务、转让无形资产、销售不动产的单位和个人，为增值税的纳税人。
• 选项B“销售商品”虽然包含在增值税征收范围内，但题干中已明确区分“提供销售服务、无形资产、不动产”，而商品销售被归纳进一般的“流转”表述中，此处考察的是专项列明的范围。
• 选项D“生产应税消费品”则属于消费税的征收范围，而非增值税。

A项，契税是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，王某是产权出售人，不是产权承受人，因此不适用契税。

B项，在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人为增值税的纳税人。因此，王某拍卖、变卖商铺时应当缴纳增值税。

C项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种税。但本案例中王某转让了房地产业权，不再需要缴纳房产税。

D项，印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。涉及权利、许可证照包括政府部门颁发的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证等，需贴花。因此，对王某拍卖、变卖商铺的行为，还需缴纳印花税。

增值税的纳税期限分为 5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据其应纳税额大小分别核定；不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。

• 若以1个月或1个季度为一个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税；
• 若以5日、10日或15日为一个纳税期的，自期满之日起5日内预缴税款，并于次月1日起15日内申报纳税并结清上月应纳税款。

因此，C项和E项错误。

• B项：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征 增值税。
• D项：对公共租赁住房取得的租金收入（包括廉租住房），免征 房产税。

因此，正确答案为 B、D。

• A项：财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
• B项：财产租赁所得每次收入不超过4000元的，减除费用 800元，而不是1000元，因此错误。
• C项：财产租赁所得每次收入超过4000元的，减除 20%费用，余额为应纳税所得额，正确。
• D项：财产转让所得，适用比例税率20%，正确。
• E项：财产租赁所得不适用定额税率，而是按比例方式计征，因此错误。

综上，正确答案为 A、C、D。

根据《个人所得税法》及相关规定，下列所得应缴纳个人所得税：

1. 工资、薪金所得；
2. 个体工商户的生产、经营所得；
3. 对企事业单位的承包经营、承租经营所得；
4. 劳务报酬所得；
5. 稿酬所得；
6. 特许权使用费所得；
7. 利息、股息、红利所得；
8. 财产租赁所得；
9. 财产转让所得；
10. 偶然所得；
11. 国务院财政部门确定征税的其他所得。

因此，本题中 A、B、C、D 项正确，E 项“财产代理所得”并不是明确的个人所得税征税项目。

在个人住房转让过程中，通常涉及以下税种：

• 增值税：出售住房时，对转让行为征收。
• 印花税：对签订相关产权转移合同或凭证征收。
• 土地增值税：对转让房地产取得的增值额征收。

同时，还需缴纳城市维护建设税、教育费附加等附加税费。

至于 契税，其征收对象是房屋产权承受人（买方）；

• 房产税，其征收对象是房产的产权所有人，并且对存量持有环节征收，而不是转让环节。

因此，本题正确答案是 B、C、E。

• A项：个人转让自用达5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，免征个人所得税。
• C项：符合地方政府规定条件的低收入住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。
• D项：自2008年3月1日起，个人出租住房取得的所得，减按10%的税率征收个人所得税。

因此，本题正确答案为 A、C、D。

根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与 配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹 等，受赠人免征个人所得税。

此外，对 承担直接赡养义务的抚养人或赡养人，受赠人同样免征个人所得税。

但是，如果是将房屋无偿赠与朋友（C项），或者在继承后再将房屋赠与他人（E项），均应按规定征收个人所得税。

企业所得税的计税依据为应纳税所得额。

企业每一纳税年度的收入总额，减除 不征税收入、免税收入、税法规定的各项扣除，以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，才是应纳税所得额。

因此，B、C、D、E 项的增加，都会减少应纳税所得额。A 项则相反，收入总额增加会增加应纳税所得额。

在中华人民共和国境内，企业（居民企业及非居民企业）和其他取得收入的组织为企业所得税的纳税人。

个人独资企业、合伙企业不适用《中华人民共和国企业所得税法》，其所得应按照《个人所得税法》缴纳个人所得税。

企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：

1. 销售货物收入；
2. 提供劳务收入；
3. 转让财产收入；
4. 股息、红利等权益性投资收益；
5. 利息收入；
6. 租金收入；
7. 特许权使用费收入；
8. 接受捐赠收入；
9. 其他收入。

因此，继承遗产收入（B）不属于企业所得税收入范围。

A项错误：在中华人民共和国境内，企业（居民企业及非居民企业）和其他取得收入的组织为企业所得税的纳税人。个人独资企业、合伙企业不适用《中华人民共和国企业所得税法》。

B项正确：企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。

C项正确：企业所得税的税率为25%。

D项正确：企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额。

E项正确：在境内企业和其他取得收入的组织，均为企业所得税的纳税人。

企业所得税的征税对象包括：

1. 居民企业应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税；
2. 非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税；
3. 非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其设立机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。

因此，E项“非居民企业在中国境内未设立机构、场所的境外所得”不属于征收范围。

• A项：自2016年1月1日起，企业拥有并运营管理的大型体育场馆，其用于体育活动的房产、土地，可以减半征收房产税，但并非免征，因此不符合题意。
• B项：高校学生公寓属于国家规定的免征房产税的范围。
• C项：企业办的学校属于教育类用途，免征房产税。
• D项：农贸市场使用的房产免征房产税。
• E项：企业自建自用写字楼属于自用房产，应按照规定缴纳房产税，不能免征。

商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期；当存续期少于施工单位对房地产开发企业的最低保修期限时，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于下列最低保修期限：

1. 地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修；
2. 屋面防水3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不满足3年的，适用此款）；
3. 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
4. 墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
5. 地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
6. 门窗翘裂、五金件损坏1年；
7. 管道堵塞2个月；
8. 供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；
9. 卫生洁具1年；
10. 灯具、电器开关6个月。

由此可见，地基基础与屋面防水属于最低保修期在1年以上的保修项目。

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据缴纳的一种税。

注意：不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。

因此：

• 出售中国境内房地产的个人属于纳税人；
• 外国人在中国境内出售房地产，同样属于纳税人；
• 继承、受赠行为不征收土地增值税。

计算土地增值额的扣除项目包括：

1. 取得土地使用权所支付的金额；
2. 开发土地的成本、费用；
3. 新建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格；
4. 与转让房地产有关的税金；
5. 财政部规定的其他扣除项目。

因此，选项 A、B、D、E 正确，C 项单独列出“建房及配套设施的成本”不完整，应与费用结合才符合政策要求。

购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用之后”，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的。因此，只要在合理的使用年限内，属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。

纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益。具体包括货币收入、实物收入和其他收入。利息和分红不属于转让房地产过程中产生的收入范畴。

纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：

① 隐瞒、虚报房地产价格的；

② 提供扣除项目金额不实的；

③ 转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，无正当理由的。

因此，选项 A、B、C、E 正确。

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

A项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所得收入为计税依据向国家缴纳的一种税。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。

B项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。甲属于房地产卖方，因此不适用。

C项，城镇土地使用税是以城镇土地为征税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。甲公司转让行为不是征税范围。

D项，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。房地产转让属于增值税征收范围，有增值才征税，没有增值不征税。

根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：

① 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

② 持有建设工程规划许可证；

③ 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

④ 向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

因此，本题应选 A、C、D，而B项的资金比例条件错误（应为25%以上而非15%）。

• A项：土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所得收入为计税依据向国家缴纳的一种税。不包括个人购房使用情形。
• B项：房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。吴某购房后作为产权所有人，应缴纳房产税。
• C项：营业税是对单位和个人提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产就其所得营业额征收的一种税。吴某购房不涉及应缴营业税。
• D项：个人所得税是对本国公民、居民在境内取得的所得和境外所得来源于本国的个人所得进行征收。吴某月收入5000元，应缴纳个人所得税。

依据《城市房地产管理法》规定，房地产抵押应签订抵押合同并办理抵押登记。《民法典》规定，抵押权自登记时设立。房地产抵押未登记的，抵押权不生效，抵押权人不享有优先受偿权。

### 记忆

房地产抵押有效要件：

1. 签订抵押合同；
2. 办理抵押登记。

未登记 → 抵押权不生效。

### 差异

无差异

印花税共有 13 个税目，税率分为比例税率和定额税率两种形式。

• 比例税率的有：购销合同、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、建筑安装工程承包合同、产权转移书据、借款合同、财产保险合同、技术合同、货物运输合同、仓储保管合同、财产租赁合同等。
• 定额税率的有：营业账簿（记载资金的账簿）、权利许可证照，包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证等，按件贴花，每件 5 元。

因此，本题正确答案为 B、C、E。

印花税共有 13 个税目，分别为：

① 购销合同；

② 加工承揽合同；

③ 建设工程勘察设计合同；

④ 建筑安装工程承包合同；

⑤ 财产租赁合同；

⑥ 货物运输合同；

⑦ 仓储保管合同；

⑧ 借款合同；

⑨ 财产保险合同；

⑩ 技术合同；

⑪ 产权转移书据；

⑫ 营业账簿；

⑬ 权利、许可证照（包括房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证）。

因此，本题正确答案为 A、B、C、D。抵押合同不在印花税税目范围内。

A项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。王某属于产权出卖人，无需缴纳契税。

B项，自2016年2月22日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按销售收入全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

C项，个人转让自用满5年且是家庭唯一生活用房的所得，免征个人所得税。

D项，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

E项，城市维护建设税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，增值税免征，因此城市维护建设税也免征。

按照套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。
2. 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款返还给买受人，同时支付已付房价款利息。
3. 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
4. 产权登记面积小于合同约定面积时，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

本案例中，面积误差 = \[(142-150)/150]\*100% = -5.33%，绝对值大于3%。因此刘某有权退房。若刘某选择不退房，甲公司应返还房价款：1502000 × \[3% + (5.33%-3%)×2] = 23000元。

A项：对个人购买经济适用住房，并不是减半征收房产税，而是免征契税。

B项：经济适用住房建设用地，免征城镇土地使用税，正确。

C项：企事业单位、社会团体及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，才免征土地增值税，因此题干表述不全面。

D项：个人购买经济适用住房，免征印花税，正确。

E项：经济适用住房回购后仍作为经济适用住房房源的，免征契税，正确。

• A项：个人购买经济适用住房，契税在法定税率基础上减半征收，正确。
• B项：个人购买家庭唯一住房的普通住房，契税暂减半征收，正确。
• C项：个人转让自用住房满5年且为唯一家庭生活用房的，免征个人所得税，正确。
• D项：个人出租住房的所得，不是15%，而是按照减按10%的税率征收个人所得税，题干表述错误。

A项：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。

B项：住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，由登记为不动产权利人的一方缴纳。规划用途为住宅的房屋及其建设用地使用权登记收费标准为每件80元；非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。

C项：公证费不属于强制缴纳税费，购房过程中非必缴。

D项：律师费属于当事人自主委托律师的支出，并非强制缴纳税费。

因此，本题正确答案是 A、B。

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》及相关规定，城镇土地使用税的幅度定额税率按城市规模分为四档：

1. 大城市：每平方米1.5元至30元；
2. 中等城市：每平方米1.2元至24元；
3. 小城市：每平方米0.9元至18元；
4. 县城、建制镇、工矿区：每平方米0.6元至12元。

题干中 B 项错误（应为 1.2～24 元），E 项“特大城市”并不是分类标准，因此错误。

A项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税，王某购房属于房产承受人，应缴纳契税。

B项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据缴纳的一种税，本题情形不涉及王某个人。

C项，城镇土地使用税是以城镇土地为征税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税，纳税依据是纳税人实际占用的土地面积，本题中土地由政府无偿收回再供开发，不属于王某缴纳范围。

D项，印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证行为征收的一种税，王某购房合同需缴纳印花税。

根据相关税收政策，以下情况占用耕地可以免征耕地占用税：

1. 军事设施占用耕地；
2. 学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地。

因此，本题中正确选项应为 A（养老院）、B（学校）、D（军事设施）、E（医院）。C项寺庙占用耕地不属于免税范围。

A项，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

B项，城市维护建设税是随增值税、消费税附征，并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。

C项，消费税是对特定消费品在生产、委托加工和进口环节征收的税种，不涉及普通住房转让。

D项，教育费附加是对缴纳增值税、消费税的单位和个人另行加征的一种附加税费，计税依据是实际缴纳的增值税、消费税。

E项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就转让所取得的收入按规定缴纳的一种税收。

教育费附加和地方教育附加是随同增值税、消费税附征，并专门用于教育事业的特别目的税。

征收对象为缴纳增值税、消费税的单位和个人（包括外商投资企业、外国企业及外籍个人）。

其计税依据为实际缴纳的增值税、消费税税额，按比例征收。

耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。税额依据纳税人实际占用耕地面积来确定。

《耕地占用税暂行条例》规定实行定额税率，具体为：

1. 人均耕地不超过1亩的地区，每平方米税额为10～50元；
2. 人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米税额为8～40元；
3. 人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米税额为6～30元；
4. 人均耕地超过3亩的地区，每平方米税额为5～25元。

因此，本题正确选项为 A、B、C。

房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，开发企业不得擅自变更规划设计。若经规划部门批准的规划变更，导致房屋结构、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，或者影响到合同约定的质量或功能，开发企业必须在变更确立之日起 10日内书面通知买受人。

买受人收到通知后，应在 15日内书面答复是否退房，若未答复，则视同接受变更。若开发企业未按规定时限通知，买受人有权退房。买受人退房的，房企须承担违约责任。

• A项：城镇土地使用税的征税对象确实为城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地。
• B项：计税依据为纳税人实际占用的土地面积。
• C项：错误，城镇土地使用税是 按年计征，分期缴纳，具体缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定，不是一年一次缴纳。
• D项：居民住房用地是否免税，属于地方税务机关根据上级规定确定的地方性免税范围，并非固定规定。
• E项：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内占用土地的单位和个人，确为城镇土地使用税的纳税人。

A项，耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。本题甲企业开发项目时并未占用耕地，因此不属于应缴税种。

B项，契税是因土地、房屋权属发生转移时，由产权承受人缴纳的一种税收。本题中王某为购房人，契税由其缴纳，而非开发企业缴纳。

C项，企业所得税是对中华人民共和国境内的企业（包括居民企业及非居民企业）和其他取得收入的组织，以其生产经营所得为应税对象征收的一种所得税。开发企业在项目经营过程中需缴纳企业所得税。

D项，教育费附加是对缴纳增值税、消费税的单位和个人征收的一种附加费用，用于发展教育事业，扩充教育经费来源。开发企业在缴纳增值税的同时，还需缴纳教育费附加。

我国住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，住房公积金个人贷款利率低于商业性住房贷款利率。根据央行在2015年10月24日下调的人民币存贷款基准利率：

• 五年期以上个人住房公积金贷款利率为 3.25%；
• 五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率为 2.75%。

同期商业性住房贷款的基准利率分别为 4.9% 和 4.35%～4.75%。

因此正确答案为 A、C。

A项，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

B项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税，但与出售住房无关。

C项，契税是土地、房屋权属发生转移时，由产权承受人缴纳，不是出售方缴纳。

D项，城市维护建设税（简称城建税）是我国为加强城市维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的附加税。凡缴纳增值税、消费税的单位和个人，都需要缴纳城建税。

E项，教育费附加是对缴纳增值税、消费税的单位和个人征收的附加费，计税依据为实际缴纳的增值税、消费税税额。

• A项：低收入住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，属于国家规定的专项补贴，依法免征个人所得税。
• B项：企事业单位、社会团体及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源时，只有在“增值额未超过扣除项目金额20%”的情况下才免征土地增值税，并非无条件免征，因此此项表述不完整。
• C项：公共租赁住房免征城镇土地使用税，符合相关税收优惠政策。
• D项：公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房，免征契税和印花税。
• E项：企事业单位、社会团体及其他组织捐赠住房作为公共租赁住房，符合法律规定的公益性捐赠支出，可在应纳税所得额中扣除，并非不得扣除，因此该项表述错误。

城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计税依据，实行地区差别税率。具体规定为：

1. 纳税人在城市市区的，税率为7%；
2. 在县城、建制镇的，税率为5%；
3. 不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。

因此，选项 A、B、E 正确，C 和 D 错误。