房屋附属设施征收契税的依据：

1. 采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。
2. 承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

因此，本题正确答案为 总价款计征契税。

• A项：个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税，政策正确；
• B项：个人取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税，政策正确；
• C项：对廉租住房、经济适用住房建设用地及廉租住房经营管理单位按规定价格出租的用地，免征城镇土地使用税，政策正确；
• D项：错误。廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房，或回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，才享受免征契税的政策，而不是其租金收入免征契税。

因此，本题表述不正确的是 D。

契税是指在土地、房屋权属发生转移时，由产权承受人缴纳的一种税。即在中华人民共和国境内，凡转移土地、房屋权属的，应由承受该产权的单位和个人缴纳契税。

契税的减免或免征情形包括：

1. 国家机关、事业单位、社会团体、军事实体承受土地、房屋用于办公、教育、医疗、科研和军事设施的，免征契税；
2. 城镇职工经县级以上人民政府批准，按国家规定标准面积内第一次购买公有住房的，免征契税；
3. 因不可抗力（自然灾害、战争等）灭失住房而重新购买住房的，经批准可酌情减征或免征，而不是一律免征；
4. 土地、房屋被征收后重新承受的，是否减免由省级以上政府决定；
5. 承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税；
6. 外交、领事及国际组织等特定情形下，按规定免征契税。

因此，本题错误选项是 D。

契税纳税环节是：在纳税义务发生以后，办理不动产权证之前。根据《契税暂行条例》，承受人（纳税人）应当自纳税义务发生之日起 10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳契税。

根据《建筑工程质量管理条例》规定：

在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

1. 地基基础和主体结构工程：设计文件规定的合理使用年限；
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：5年；
3. 供热与供冷系统：为两个采暖、供冷期；
4. 电气管线、给排水管道、设备安装：2年；
5. 装修工程：2年。

保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由 房地产转让者 补交契税。计税的依据是补交的土地使用权出让费用或土地收益。换句话说，转让人因为之前划拨方式未缴足出让金，在批准转让时需补缴契税。

• 增值税 是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。
• 个体工商户在税收管理中，可以选择登记为小规模纳税人或一般纳税人。
• 但是，增值税的纳税主体主要是企业和组织，个体工商户即便登记为一般纳税人，在实务中也不适用本题场景。

因此，本题答案为 增值税。

根据相关规定：

• 个人转让其购买的住房，若需全额缴纳增值税，以取得的全部价款和价外费用扣除购房价款后的余额作为销售额；
• 按照 5% 的征收率计算应纳税额。

因此，本题答案为 5%。

• 增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。
• 增值税的特点是“有增值才征税，没有增值不征税”。
• 增值税税率采取 比例税率，即按统一的比例对销售额征税，不因销售额多少而改变税率。
• 税率及其调整由国务院决定。

因此，本题答案为 比例税率。

根据现行规定，增值税的纳税地点有以下几类：

1. 纳税人提供应税劳务，应向其机构所在地或居住地的主管税务机关申报纳税。但若为建筑业劳务及国务院财政、税务主管部门规定的其他应税劳务，则应向应税劳务发生地的主管税务机关申报。
2. 纳税人转让无形资产，应向其机构所在地或居住地主管税务机关申报。但若转让、出租土地使用权，应向土地所在地主管税务机关申报。
3. 纳税人销售或出租不动产，应当向 不动产所在地 的主管税务机关申报纳税，而不是机构所在地或居住地。
4. 扣缴义务人，应当向其机构所在地或居住地主管税务机关申报缴纳所扣缴的税款。

因此，本题错误选项是 C。

自2016年2月22日起：

• 个人将购买 不足2年 的住房对外销售的，按照销售收入全额征收增值税；
• 个人将购买 2年以上（含2年） 的住房对外销售的，免征增值税。

因此，本题正确答案为 2年。

自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开“营改增”试点，逐步将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部纳入增值税征税范围。

纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产所取得的 全部价款和价外费用 ，作为增值税的计税依据。

自2015年3月31日起：

1. 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；
2. 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购房价款后的差额征收增值税；
3. 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收增值税。这是国家对房改售房政策中的一项税收优惠措施。

销售不动产时，增值税的减免规定为：

① 个人自建自用住房销售时免征增值税。

② 企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收增值税。

③ 对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征增值税。

④ 自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税。

⑤ 自2015年3月31日起，对个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；对购买2年以上（含2年）的非普通住房销售的，按差额征收增值税；对购买2年以上（含2年）的普通住房销售的，免征增值税。

⑥ 自2016年2月22日起，统一调整为：不足2年住房销售的，全额征收增值税；2年以上的住房销售的，免征增值税。

自2015年3月31日起：

• 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；
• 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购房价款后的差额征收增值税；
• 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

甲在2011年购买，2016年出售，持有超过5年，且属于普通住房，因此免征增值税。

自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税，即适用1.5%的税率。

销售不动产的增值税规定：

1. 一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
2. 一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

个人所得税的税率适用于不同税目：

• 特许权使用费所得、利息、股息、红利所得、财产租赁所得、财产转让所得、偶然所得和其他所得，适用 比例税率，税率为 20%。
• 工资薪金所得、个体工商户生产经营所得、对企事业单位的承包经营、承租经营所得等则适用累进税率。

因此财产租赁所得与财产转让所得均适用比例税率。

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，具体纳税比例由省级地方税务局或省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%～3%的幅度确定。

个人所得税的纳税人包括：

• 在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满一年的，从中国境内和境外取得所得的个人；
• 在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的，从中国境内取得所得的个人。

因此，在境内居住不满一年的个人，从中国境外取得的所得不需缴纳个人所得税。

个人所得税的税率适用于不同税目：特许权使用费所得、利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20%。

受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，属于财产转让所得，应缴纳个人所得税，适用比例税率，税率为20%。

个人所得税的纳税人包括：在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满一年的，从中国境内和境外取得所得的个人；在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得所得的个人。

经济适用房开发项目符合建设部、国家发展改革委员会、国土资源部、中国人民银行《关于印发〈经济适用房管理办法〉的通知》（建住房〔2004〕77号）等有关规定的，不得低于3%。

工资、薪金所得，以每月收入额减除费用 3500元 后的余额，为应纳税所得额。

因此：5000 – 3500 = 1500（元）。

根据现行个人所得税法及相关房地产交易税收政策：

对个人转让自用满5年，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

纳税人能够提供实际支付装修费用的发票，且发票上付款人姓名与转让房屋产权人一致，经税务机关审核后：

• 已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的 15%；
• 商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的 10%。

企业所得税的征税对象包括：

1. 居民企业：来源于中国境内、境外的所得，均需缴纳企业所得税。
2. 非居民企业在中国境内设立机构、场所的：就其机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及与该机构、场所有实际联系的境外所得，需缴纳企业所得税。
3. 非居民企业在中国境内未设立机构、场所的：仅就来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。

因此，境外所得与中国境内没有联系的，不属于企业所得税的征税对象。

企业所得税实行 按年计算，并 分月或分季预缴。

• 纳税年度：自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
• 企业在年度中间开业或终止经营的，实际经营期即为一个纳税年度。
• 企业应在月份或季度终了之日起 15 日内 向税务机关报送预缴申报表，预缴税款。
• 年度终了后 5 个月内，汇算清缴，多退少补。

企业所得税是对中华人民共和国境内的企业（居民企业及非居民企业）和其他取得收入的组织，以其生产经营所得和其他所得为征税对象征收的一种所得税。

企业所得税实行比例税率，法定税率为25%。

企业所得税实行比例税率，标准税率为 25%。

但对于 非居民企业在中国境内未设立机构、场所，或者虽设立机构、场所但所得与其无实际联系的，就其来源于中国境内的所得，适用 20% 的税率。

房产税以房产为征税对象，向产权所有人征收。

计算方式：

• 以房产原值为计税依据，按规定一次性减除 10%～30% 后的余值作为应税房产原值。
• 税率为 1.2%。

工业用途房产以房屋原价的 50%～60% 作为应税房产原值，再按上述公式计算。

公式：

应纳房产税额 = 应税房产原值 × 1.2%

\= 应税房产原值\[1－（10%～30%）]\*1.2%

对非出租的房产，房产税的计税依据为 房产原值一次减除10%～30%后的余值。

减除幅度由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

本题中：

• 若减除10% → 100 × (1－10%) = 90 万元
• 若减除30% → 100 × (1－30%) = 70 万元

因此，房产税的计税基数可能为 70万元～90万元之间。

题目选项中符合范围的为 80 万元。

房产税以房产为征税对象，向产权所有人征收。

计算方式：以房产原值一次性减除 10%～30% 后的余值作为计税依据。

公式：

应纳房产税额 = 应税房产原值 × 1.2%

即：应税房产原值\[1－（10%～30%）] × 1.2%

其中，税率为 1.2%。

对于自用的地下建筑：

1. 工业用途房产：以房屋原价的 50%～60% 作为应税房产原值。
2. 商业及其他用途房产：以房屋原价的 70%～80% 作为应税房产原值。
3. 对于与地上房屋相连的地下建筑，应视为一个整体，按地上房屋建筑的规定计算征收房产税。

• 增值税：以商品（含应税劳务）在流转中产生的增值额为计税依据。有增值才征税，无增值不征税。
• 城市维护建设税：随增值税、消费税、营业税一并征收，以实际缴纳的增值税、消费税额为计税依据。
• 教育费附加：附加在增值税、消费税等税额之上，以其税额为计税依据。
• 房产税：以房产为征税对象，向产权所有人征收。

房地产开发企业在商品房销售前，房屋作为开发的存货商品，不属于房产税征收范围。因此 不缴纳房产税，只在销售环节缴纳增值税及其附加。

商品房建筑面积 = 套内建筑面积 + 分摊的共有建筑面积。

• 套内建筑面积部分为独立产权；
• 分摊的共有建筑面积部分为共有产权，购房人依法享有权利并承担义务。

本题中：

• 套内建筑面积 = 85平方米
• 分摊的共有建筑面积 = 16平方米
• 建筑面积 = 85 + 16 = 101平方米

因此正确答案为 C。

个人所有非营业用的房产免征房产税。

• A项：个人自建自用的住房销售时免征增值税；
• B项：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；
• C项：财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用的余额，为应纳税所得额。

因此，本题应选择 D项：免征房产税。

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所得收入为计税依据向国家缴纳的一种税。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。

土地增值税的扣除项目包括：

1. 取得土地使用权所支付的金额；
2. 开发土地的成本、费用；
3. 新建房及配套设施的成本、费用，或自用旧房及建筑物的评估价格；
4. 与转让房地产有关的税金；
5. 财政部规定的其他扣除项目。

因此，C项错误。

计算土地增值额的扣除项目包括：

1. 取得土地使用权时所支付的金额；
2. 开发土地的成本、费用；
3. 新建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格；
4. 与转让房地产有关的税金；
5. 财政部规定的其他扣除项目。

因此，契税 不属于扣除项目，选B。

土地增值税的征税对象是指有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的土地增值额。

在纳税环节，纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内， 到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。纳税人转让的房地产坐落在两个或以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。

土地增值税的减免规定包括：

1. 纳税人建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；
2. 因国家建设需要依法征收、收回的房地产免征土地增值税；
3. 企事业单位、社会团体及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；
4. 自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

土地增值税实行四级超率累进税率：

1. 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，速算扣除率为0；
2. 增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%，速算扣除率为5%；
3. 增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%，速算扣除率为15%；
4. 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除率为35%。

因此本题正确答案为50%。

土地增值税的减免规定包括：

1. 纳税人建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；
2. 因国家建设需要依法征收、收回的房地产免征土地增值税；
3. 企事业单位、社会团体及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；
4. 自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，开发企业应依法承担赔偿责任。

需要注意的是，必须向工程质量监督部门申请重新核验，以质量监督部门核验结论为依据。此处的质量监督部门是指专门的质量监督站，其他单位的核验结果不能作为退房的依据。

根据《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》，房地产转让应当符合的条件包括：

1. 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，应完成开发投资总额的25%以上；
2. 属于成片土地开发的，形成工业用地或其他建设用地条件；
3. 已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

本题中，项目开发总投资为400万元，按25%计算：

400 × 25% = 100（万元）。

因此，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到100万元以上。

土地增值税的征税对象是：有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的土地增值额。

因此，“别人赠与的房地产”不属于征税范围。

纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：

1. 隐瞒、虚报房地产价格的；
2. 提供扣除项目金额不实的；
3. 转让房地产的成交价格低于房地产评估价格、无正当理由的。

因此，本题正确答案为 按房地产评估价格计算征收土地增值税。