上海二手房｜买方契税
契税是二手房交易中由买方承担的核心税种，自2024年12月1日起，上海执行财政部、税务总局、住建部2024年第16号公告及沪建房管联〔2024〕585号文件，税率依据购房家庭名下住房套数与房屋建筑面积确定。计税基数为核定价扣除增值税后的金额。
| 购房套数 | 房屋建筑面积 | 契税征收标准 |
|---|---|---|
| 首套住房 | ≤140㎡ | (核定价 - 增值税) × 1% |
| ＞140㎡ | (核定价 - 增值税) × 1.5% | |
| 二套住房 | ≤140㎡ | (核定价 - 增值税) × 1% |
| ＞140㎡ | (核定价 - 增值税) × 2% | |
| 三套及以上住房 | 不区分面积 | (核定价 - 增值税) × 3% |
📌政策说明
- 文件依据：沪建房管联〔2024〕585号、财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号，2024年12月1日起实施。
- 套数认定：以上海本市范围内家庭名下拥有住房套数为准。
- 计税基数：核定价减去本次交易产生的增值税，再乘以对应契税税率。
- 家庭定义：购房人、配偶及未成年子女共同算作一个家庭。