上海房产税｜计算规则
上海房产税针对本市应税住房按年征收，新购入住房在满足应税条件后需要按年度申报缴纳。房产税计算公式、税率分界线每年会根据上年度新建住房平均销售价格动态调整。
房产税计算公式
房产税 = 新购入房屋的应税面积 × 新购入房屋的单价 × 70% × 适用税率
| 新购入房屋单价 | 适用税率 |
|---|---|
| ≤ 当年房产税分界线（92536元/㎡） | 0.4% |
| ＞ 当年房产税分界线（92536元/㎡） | 0.6% |
📌政策说明
- 税率分界线：房产税单价标准每年更新，92536元/㎡为现行年度标准，后续会随房价调整。
- 应税面积：以家庭为单位，扣除人均60㎡免征面积之后，剩余面积作为房产税应税面积。
- 征收周期：房产税按年计征，足额分期缴纳。
- 免税说明：上海本市家庭首套自住住房一般免征房产税；外地户籍、多套住房需要判定是否属于应税住房。