上海二手房预约过户办理流程须知
上海二手房过户目前支持三种办理方式：线下传统模式、线上“一件事”模式、全程网办模式。不同模式在办理流程、到场次数、办理时效上差异明显，交易双方可根据房屋情况选择。
| 流程对比 | 线下传统模式 | 线上“一件事”模式 | 全程网办模式 |
|---|---|---|---|
| 办理流程 | 网签→贷款→过户→缴税→领证 | 网签-贷款-线上过户预审批-受理、缴税、领证 | 网签-贷款-全程网办审核-受理、缴税、领证 |
| 办理时效 | 过户后5个工作日缴税，缴税完成后120分钟出证 | 网签+贷款审批后线上申请，3-5个工作日反馈审核；到场后一次性办结，3-5分钟出证 | 贷款审批通过后录入系统审核，3~5个工作日；线上交税，产证可现场领取、EMS邮寄、电子产证 |
| 到场次数 | 2次办结 | 1次办结 | 0次办结 |
| 信息反馈 | 过户现场才知晓核价、购房资质；缴税现场才知晓税费明细 | 经纪机构提前线上提交，3-5个工作日预审，线上反馈核价、资质、税费结果 | 仅登记、税务两项审核，客户可在一网通办随时查看受理进度 |
📌适用范围与前提说明
- 不可使用一件事/网办：非居住用房、花园住宅、带抵押过户、抵押未注销、契税抵扣类房屋。
- 购房条件码适用客户：上海家庭；外地家庭（小孩上海出生）；限购前和父母无房产的客户。
- 全程网办必备条件：已签署购房条件码网签合同；买卖双方都完成实名认证，拥有微信与随申办账号。