上海二手房｜出售方个人所得税
个人所得税是二手房交易出售方承担的税种，也就是大家常说的“个税”。自2024年12月1日起，上海取消普通住房、非普通住房区分，居住类房产统一适用这套计税规则。满足满五唯一条件可直接免征个税。
| 房屋类型 | 持有年限 | 家庭唯一住房 | 家庭不唯一住房 |
|---|---|---|---|
| 居住类（含别墅） | 不足5年 |
①全额计税：(核定价 - 本次交易增值税) × 1% ②差额计税：(核定价 - 购入价 - 增值税) × 20% |
|
| 5年及以上 | 免征个税 |
①全额计税：(核定价 - 本次交易增值税) × 1% ②差额计税：(核定价 - 购入价 - 增值税) × 20% |
|
📌政策说明
- 文件依据：沪建房管联〔2024〕585号，2024年12月1日起实施。
- 政策变动：取消普通/非普通住房划分，统一可以按转让收入1%核定征收个税。
- 满五唯一定义：持有满5年，并且出售时该房产是出售方家庭在沪唯一住房，满足两个条件免征个税。
- 两种计税方式可二选一：全额核定征收，或者差额利润20%征收，优先选择税负更低的方案。
- 房屋持有年限判定，参考房屋年限认定页面。