上海二手房税费｜房屋年限判定规则
二手房交易增值税、个人所得税核算时，需要判定房屋持有年限，用来确认是否满足满二、满五条件。不同类型房产，起算时间判定规则不同。
商品房
采用孰先原则：产权证登记日期、契税完税凭证填发日期，哪个时间更早，就以该日期作为年限起算点。
售后公房、动迁安置房
以不动产权证登记日期，作为房屋持有年限起算时间。
直系继承、直系赠与、夫妻更名、加减车位房产
可以追溯，沿用原产权证登记日期计算持有年限。
非直系赠与房产
不可追溯，以本次新办理不动产权证的发证日期，作为年限起算点。
📌重要提示
- 房屋年限主要用于判断增值税免征条件（满2）和个税优惠条件（满五唯一）。
- 继承、夫妻变更的房产，虽然年限可追溯，但“唯一住房”仍以新产权人名下房产情况来判定。