上海房产税｜沪籍 & 非沪籍认定细则
上海房产税按家庭户籍情况区分免征政策，核心以家庭为单位核算应税面积，享受人均60平方米免征优惠。2026年出台新政，对成年子女家庭唯一住房新增暂免政策。
房产税基础计算公式
房产税 = 应税面积 × 房屋单价 × 70% × 适用税率
✅ 沪籍家庭（上海居民）
- 首套自住住房：免征房产税
- 购买第二套及以上住宅，可享受人均60㎡免征面积
- 超出免征面积部分，需要缴纳房产税
- 2026新政：本市户籍成年子女，新购家庭唯一住房，暂免征收房产税，2026年2月26日起执行（沪建房管联〔2026〕75号）
✅ 非沪籍家庭（不含境外）
- 新购住房，原则上全额征收房产税
- 持有《上海市居住证》连续满3年，或积分≥120分：可免征房产税
- 首套符合免征条件时，二套及以上可享受人均60㎡免征优惠
- 若首套不满足免征条件，后续购入房屋全额征收房产税
📌重要政策提示
- 家庭认定范围：购房人、配偶以及未成年子女共同组成一个家庭。
- 税率分档：房屋单价低于等于年度分界线适用0.4%，高于分界线适用0.6%，分界线每年更新。
- 征收方式：房产税按年计征，可分期缴纳。
- 退税规则：非沪籍居住证满3年后，可申请退还之前已缴纳的房产税。