上海二手房税费｜法定缴纳对象划分
上海二手房交易，税法规定买卖双方各自承担对应税种。实务中存在“到手价”约定，会改变税费实际承担人，但不改变法定纳税义务人。
出售方 / 房东 / 产权人
（出售名下房产）
- 增值税及附加
- 个人所得税
买受方 / 购房人 / 下家
（购进房产）
- 契税
- 房产税（符合条件才征收）
实务说明
上海二手房市场常见“房东到手价”的交易约定。在该模式下，合同会约定本次交易产生的全部税费，实际由买受方承担。注意：该约定属于买卖双方民事协商结果，不改变税法上法定纳税人身份。
📌重要提示
- 法定纳税主体不能通过买卖合同变更，仅交易双方可协商税费由谁代为支付。
- 房产税不是所有买房都需要缴纳，仅新购住房且达到征收标准的情况下才计征。